Покупка недвижимости в Израиле, что нужно знать.

Приобрести квартиру не так-то просто, поэтому заранее рекомендуем работать с опытным адвокатом по недвижимости, ипотечными консультантами и агентами по недвижимости. В вопросах покупки жилья особенно много вопросов, тонкостей, которые лучше заранее предусмотреть.

 Поговорим о двух важных аспектах в приобретении квартиры — Машканте (ипотека) и юридическое сопровождение.

 «Подводные камни» машканты.

Машканта — это ипотечная ссуда, т.е. ссуда выдаваемая банком под залог Вашей квартиры. Получить кредит можно в трех разных направлений.

1. Ипотека под постоянный процент предполагает фиксированную сумму выплат. Этот вид кредитования относится к самым дорогостоящим, но предполагает минимальные риски, связанные с изменением размера ставки. Следует помнить, что при досрочном погашении ссуды может прийтись платить штраф банку (если процент на рынке ниже процента в Вашей ссуде). Ссуды могут быть привязаны или нет к индексу потребительских цен.
2. машканта привязанная к «Прайму» (это процент Банка Израиля (0,1% сегодня) + 1,5%). На сегодня процент на ссуды привязанные к Прайму, считаются самыми дешевыми по сравнению с другими видами, но есть риск в увеличении ставки Прайм. В последнее время Банк Израиля разрешил увеличить долю этих ссуд до 2/3 от всего ипотечного портфеля (до изменения максимум был 1/3).
3. Заем с непостоянной ставкой подразумевает определение так называемого «якорного» типа ставки. Он устанавливается, исходя из текущей ставки по гособлигациям на рынке фондовых бумаг. Этот параметр может меняться один раз в год или в 5 лет. Также и здесь ссуды могут быть привязаны или нет к индексу потребительских цен.

Совет — Стоит проверять ставки и условия на рынке раз в какое-то время возможно будет стоить рефинансировать Ваши ссуды на лучших условиях.

Хитрости страховки

Страховаться рекомендуется в любом случае и не только ради ипотеки. Хотя в Израиле эта услуга является обязательной при оформлении ипотечного займа. При взятии машканты, клиент банка должен застраховать жилье и себя. Речь идет о стенах квартиры и собственной жизни. Страховка действует на протяжении всего ипотечного кредитования.

В случае пожара, землетрясения, протечки водопровода, канализации в здании страховка покроет издержки. В страховку при этом включается не только основной жилой фонд здания, но и балконы, проводки разного типа, ворота, заборы и прочее, принадлежащие к объекту недвижимости и предмету договора. Даже трубы в квартире включены в условия страховочного пакета. Каждый клиент, берущий займ, обязан приобрести страховку, защищающую банк от невыплат в случае смерти заемщика.

Юридические вопросы.

Проводя сделки с недвижимостью, не стоит пренебрегать адвокатскими услугами. Специалист хорошо разбирается в законах, помогает составить документы грамотно и обязуется сопровождать клиента на всех этапах сделки. Он в ответе за защиту клиента от мошеннических действий недобросовестных продавцов, неверного оформления и досадных ошибок.

Лучше всего обратиться к адвокату специализирующегося на сделках с недвижимостью. Сэкономить на адвокате не получится, ведь из-за сделанных ошибок придется затрачивать дополнительные средства и нервы.

Размер выплат на адвокатские услуги.

Гонорар адвоката может составить от 0,5 до 1% от цены сделки.

В обязанности адвоката покупателя входит:

• Юрист берет на себя ответственность за проверку разрешения на возведение дома.
• Проверяет права третьих лиц на предмет залогов, кредитов.
• Анализ документальную базу о наследниках.
• Контролирует, соответствует ли объект градостроительному проекту во избежание неожиданных моментов.
• Вносит предупредительные сообщения в Реестр учета земельной собственности.
• Берется за получение документов, доказывающих отсутствие долгов по налогам.
• Контролирует ипотечные выплаты, документы по аресту недвижимости и прав собственности.

Юрист помогает оформить ипотеку правильно, грамотно взаимодействуя с банком и продавцом недвижимости. Он сообщает клиенту об установлении налога на приобретение жилья, о сделке предупреждает налоговую службу. Завершающим шагом становится оформление права собственности на нового владельца.

За что отвечает юрист со стороны продавца?

Специалист отвечает за установку налоговой суммы на прибыль. Убедиться, что продавец сообщил все известные ему сведения о квартире, включая недоделки строительного характера. Он обязуется подготовить документацию для продажи квартиры.

• Вступить в переговоры с клиентом и получить платеж в качестве предмета доверительного управления.
• В его обязанность включено урегулирование проблем с залогом.
• Регулирует все права продавца.

Допускается ли воспользоваться обеим сторонам услугами одного юриста?

Однозначного ответа на этот вопрос нет. Часто в простых сделках это выгодно, нужно понимать, что при представлении обеих сторон адвокат должен заботиться об обеих сторон, а не только о Ваших интересах.

Для легального обретения недвижимого имущества рекомендовано затребовать от продавца необходимые бумаги, касающиеся отсутствия налоговых долгов, задолженностей перед мэрией и т.д. Для этого можно выделить часть суммы в форме доверительного управления, мотивируя собственника, продающего имущество, честно предоставить документы.