מה צריך לדעת על משכנתא

Что нужно знать при оформлении ипотеки в Израиле.

 

Ипотека или на машканта на иврите — это, по сути, ссуда на покупку квартиры, которая подлежит залогу имущества в пользу банка. Сумма ипотеки зависит от цены собственности, вашей платежеспособности и от того, первая ли это квартира или дополнительная квартира. Так, например, ипотека для первой квартиры может достигать 70% от стоимости недвижимости, а для второй квартиры — до 50%. То есть, если вы купили квартиру за 1 миллион шекелей, вы можете взять ипотеку в размере 700 тысяч или 500 тысяч соответственно.

Ежемесячный платеж по ипотеке, которую вы взяли, может достигать примерно трети вашей чистой зарплаты.

При оформлении ипотеки важно думать не только о финансовой ситуации сегодня, но и о вашей ожидаемой ситуации в будущем, о расходах, которые будут увеличиваться, о суммах, которые вы получите из учебного фонда, или о сберегательных программах, которые будут открываться и о многом другом.

Основываясь на этих данных и ваших ожиданиях, вы сможете принять некоторые важные решения, которые повлияют на ежемесячный платеж, который вам придется платить, на то, на сколько лет вы возьмете ипотеку и на способность погасить ее полностью или частично.

Хороший консультант по машканте поможет Вам разобраться во всех вопросах и получить лучшие проценты на Вашу ипотеку.

 

Фиксированная или
переменная процентная ставка — что лучше?

 

Цена любого кредита — проценты. В дополнение к погашению ссуды вы также платите проценты, например, если вы взяли 700 000 шекелей в течение 22 лет, вы вернете сумму в размере 1,1 миллиона шекелей, то есть около 400 000 шекелей, за счет процентов.

В соответствии с вашими личными данными, вы решите — какой набор ипотечных кредитов вы хотите взять по разным направлениям, будь то с фиксированной или переменной процентной ставкой, каждые несколько лет и т. д. Стоит это делать, чтобы распределить риск.

Преимущество фиксированной процентной ставки – безопасность. Процентная ставка известна заранее и нет никаких сюрпризов более высокого платежа. С другой стороны, при переменной процентной ставке, её стоимость ниже фиксированной процентной ставки, но риск увеличивается, потому что процентная ставка может меняться каждый год или каждые 5 лет, в зависимости от выбранного вами направления.
Переменная процентная ставка зависит от процентной ставки Банка Израиля, которая в настоящее время довольно низка, при этом процентная ставка Банка Израиля растет — и переменная процентная ставка соответственно вырастет. Значитли это, что брать кредит под фиксированную процентную ставку не стоит?


Однозначно нет, процентная ставка по переменным направлениям значительно ниже, чем фиксированная процентная ставка по некоторым направлениям. И, если вы ожидаете, что сможете погасить значительную часть ипотеки в ближайшем будущем, это только повысит жизнеспособность ипотечных направлений с переменной процентной ставкой.

Подумайте сами, что для вас хорошо, проконсультируйтесь с частными консультантами по ипотеке и представителями ипотечных банков, задайте вопросы и получите ответы, которые вас устроят. Не позволяйте представителям банков и консультантам вводить вас в заблуждение, у каждого из них свои интересы.

Так или иначе, даже на этапе после оформления ипотеки, вам нужно время от времени проверять процентные ставки и учитывать изменение ипотечного набора. Важно понимать, что, хотя ипотека представляет собой самые большие расходы и платежи, это не означает, что не следует проверять и учитывать связанные с этим расходы — многие люди по-прежнему оплачивают ипотечное страхование через страховое агентство банка, хотя обычно это дорого. Обычно небанковское страхование дешевле. Так что, просто беря ипотеку, и, даже если у вас уже есть ипотека, сделайте несколько звонков и сэкономьте десятки шекелей в месяц и даже больше.

 

У вас есть вопросы о  машканте (ипотеке)?

Свяжитесь с нашими консультантами по машканте по любым вопросам, которые могут у вас возникнуть.

Позвоните нам: 073-7392895 или оставьте Ваши данные в контактной форме. 

 

У Вас есть вопросы?

Свяжитесь с нами по любым вопросам, которые могут у вас возникнуть.

Позвоните нам: 073-7392895

Или отправьте любой вопрос по электронной почте: kem.family@gmail.com

Или оставьте Ваши данныев контактной форме.