סוגי משנתאות וריבית משכנתא

Виды ипотеки в Израиле.

 

Мы начнем с фиксированных и предпочтительных процентных ставок по ипотеке Банка Израиля, несмотря на их тенденцию быть выше, чем переменные процентные ставки по ипотеке.

Ипотека с фиксированной процентной ставкой, привязанная к ИПЦ.

Сумма процентов по ипотеке не меняется с годами и остается такой же, как в день, когда вы взяли ипотеку. Но ежемесячная выплата (проценты и основная сумма) привязана к индексу потребительских цен и может варьироваться.


Соображения
Главное преимущество — это уверенность, что все изменения, которые претерпит экономика, не повлияют на эту ипотеку. Это стоит того, если на момент взятия ипотеки процентная ставка в экономике была низкой — повышение процентной ставки не повлияет на выплаты. Но, если процентная ставка на момент взятия кредита считается выше средней, этот путь менее желателен.
Главный недостаток — отсутствие гибкости. В период ипотеки нет точек выхода.
Смысл индексации — ежемесячная выплата будет меняться в соответствии с изменением индекса.
Досрочное погашение обычно сопровождается высокой комиссией за досрочное погашение. Это следует учитывать, если вам кажется, что вы хотите использовать эту опцию. Комиссия за погашение зависит от средней процентной ставки.

 

Ипотека с фиксированной ставкой без привязки к ИПЦ.

 

Рост процентов по ипотеке не меняется с годами и остается такой же, как в день, когда вы взяли ипотеку. Процентная составляющая погашения ипотеки также остается стабильной.

Соображения

  • Эта процентная ставка по ипотеке является наиболее предсказуемой и надежной из всех остальных.
  • Эта процентная ставка является одной из самых высоких ставок по ипотеке.
  • Нет точек выхода.
  • Высокая комиссия за досрочное погашение.
  • Ипотека с плавающей ставкой, привязанная к ИПЦ

Процентная часть выплаты по ипотеке меняется один раз за период, как предусмотрено в контракте — обычно каждый год или каждые 5 лет. Когда наступает точка изменения — процентная ставка будет расти или падать в зависимости от ее уровня на дату изменения. Здесь также весь возврат привязан к индексу потребительских цен.

Соображения

Главное преимущество — гибкость. Если во время получения ипотеки процентная ставка была высокой, преимущество заключается в гибкости и возможности изменить курс в точках изменения и, таким образом, снизить процентную ставку, которую вы должны заплатить.
Еще одно преимущество заключается в том, что эти процентные ставки относительно низкие для процентных ставок, не привязанных к ИПЦ.
Основным недостатком является риск и неопределенность относительно уровня процентных ставок в точках изменения и уязвимость кредита к инфляции. Возврат может увеличиться после смены баллов.

Значение индексации — ежемесячная выплата зависит от уровня индекса и соответственно будет увеличиваться или уменьшаться.
Если вы знаете, что хотите произвести досрочное погашение — когда досрочное погашение производится в момент сдачи, обычно нет комиссии за погашение (за исключением нескольких десятков шекелей). Когда процентная ставка низкая, вы можете воспользоваться этим и погасить досрочно и, тем самым, сократить срок погашения.

 

Ипотека под высшую процентную ставку

 

Это ссуда, не привязанная к какому-либо индексу. Процентная ставка меняется каждый месяц и определяется основной процентной ставкой. Вы платите дополнительно, когда берете её.
Соображения
Преимущество заключается в том, что этот заем нечувствителен к инфляции, и на фонд не повлияют изменения в экономике. То есть фонд может только сокращаться с каждым погашением и никогда не расти, так как он не привязан к какому-либо индексу.
Главный недостаток в том, что основная процентная ставка — это авантюра. Хотя в последнее время основная процентная ставка фиксированная и невысокая.
Если вы знаете, что хотели бы произвести досрочное погашение — при таком кредите комиссия за досрочное погашение невысока.
Теперь вы можете связаться с различными банками и сравнить ставки по ипотечным кредитам между ними, а также сесть и спланировать свой набор ипотечных кредитов, чтобы он содержал различные процентные ставки, которые охватывали бы все плюсы и минусы каждой ставки по ипотечным кредитам, а также ограничения Банка Израиля, о которых можно прочитать в статье «Ограничения банка Израиля на предоставление ипотеки».

 

Ипотека с привязкой к доллару.

 

Основная сумма и процентная ставка привязаны к доллару. Вы платите дополнительно, когда берете её. Процентная ставка по этому направлению меняется каждые 3 или 6 месяцев, в зависимости от договора. Доллар рассчитывается согласно процентным ставкам Лейбор (5 крупнейших банков Англии). Есть ипотечные кредиты, привязанные к другим валютам, таким как евро.

Соображения

Эта процентная ставка особенно подходит для людей, которые зарабатывают в долларах или чья зарплата привязана к доллару.
Комиссия за досрочное погашение отсутствует или очень низкая.

 

У вас есть вопросы о рефинансировании ипотеки?

Свяжитесь с нашими консультантами по ипотеке по любым вопросам, которые могут у вас возникнуть.

Позвоните нам: 073-7392895 или оставьте Ваши данныев контактной форме. 

 

 

У Вас есть вопросы?

Свяжитесь с нами по любым вопросам, которые могут у вас возникнуть.

Позвоните нам: 073-7392895

Или отправьте любой вопрос по электронной почте: kem.family@gmail.com

Или оставьте Ваши данныев контактной форме.